买法院拍卖房要交税吗,法院的判决房,是否可以买卖?


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可以买,而且价格绝对低于市场价,这也是司法拍卖吸引人的主要原因之一。

司法拍卖的房子无外乎两种原因,第一是买房人无法按时支付按揭款,导致银行起诉得到胜诉判决申请执行时的司法拍卖;第二种是民间借贷案件,借款人拿房子做担保以后无力偿还借款,债权人胜诉后请请求对担保房屋进行拍卖。

但司法拍卖也不是万无一失的,在贪图低价的同时也得注意一下几个问题。

一、办理房产证问题,少数城市出台限购令,房地局等相关部门对不符合条件但有竞拍成功的购买人不予办理,这个问题是个普遍问题,至于能否解决得看国家是否出台相关的法律;

二、房屋交接问题,不管是哪种原因导致的房屋拍卖,买房者要考虑到入住问题,这就要求原住户的积极配合,比如水、电、北方的朋友还的考虑暖等问题,原住户拒不配合的话,也是比较难办的;

三、户口问题。大部门人买房子或者为了上学或者别的原因,需要落户、但原住户因为没有其它可以接受户口的地方迁入户口或者别的原因迟迟没有迁出去,虽然不影响买房人落户,但自家户口人有别人在心里总归是有点膈应的;

四、安全问题。有些人欠下巨额的高利贷,即使拍卖完房屋也换不清欠款,高利贷天天上门纠缠、虽然可以报警解决,但心里还是不舒服。如果能够克服以上困难的话,那就放心大胆的买吧,毕竟不是每套房屋都会遇到以上问题。

我的观点是:可以买。但是要慎重。买的好还有可能捡到大便宜。

下面我结合相关法律,具体分析一下:

其一,可以买。法院为了执行案件,会把查封的房子进行拍卖,有兴趣的人通过参加拍卖,经过竞价把房子拿下。这也是买房子的一种合法途径。拍卖结束后,法院会给竞得人出一张裁定书,证明合法取得该房产。竞得人拿着裁定书就可以去登记中心办理产权登记。因为法院的权威性,登记中心必然会全力配合。我咨询过法院的工作人员,通过这种途径得到的房产,不受地方政府限购控制。所以说,想买房又被限购的,可以多考虑这种途径。

其二,具体途径呢,有的地方通过拍卖行,这个留意当地的报纸即可。有拍卖信息就会发公告。现在更多的法院通过淘宝进行司法拍卖,大家竞价也是用淘宝账户进行。有兴趣的可以看看。

其三,参与竞拍法院房产要慎重。这里主要指的是清场的问题。法院一般会在拍卖公告里写,以现状交付,买家负责所有税费,法院不负责清场。因为这种房子牵扯债务,有的时候债务人不配合,甚至设置障碍,不让竞得人收房。所以在参与拍卖前,一定要去看现场,了解房产状况,打听清场问题。还要注意计算好拍卖费用,一般拍卖行收五个点拍卖费。

其四,运气好的话能捡到便宜。法院拍卖一般以评估价起拍,这个评估价一般都低于市场价。要是经过两次流拍,可以在评估价之下拍。能不能捡到便宜所以就看运气了。希望可以帮到你。